Polityka prywatności oraz Cookies

FUNDACJA POMOCY PRAWNEJ "TEMIDA"

Aktualności / BLOG

Tarcza 3.0 – to przyjęta nazwa kolejnej ustawy z dnia 14 maja 2020 r. o zmianie niektórych ustaw w zakresie działań osłonowych w związku z rozprzestrzenianiem się wirusa SARS-CoV-2. Nowe przepisy komentowane są najczęściej w kontekście zmian dotyczących zasad przyznawania zwolnienia z ZUS, lecz niewiele mówi się o przepisach, które najprawdopodobniej zostaną już z nami na stałe.

Zmiany dotyczące sprzedaży lokalu w drodze licytacji przez komornika

Przepisy Tarczy 3.0 wprowadzają zmiany Kodeksu postępowania cywilnego w zakresie licytacji lokalu mieszkalnego lub zabudowanej nieruchomości, służących zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika. Termin licytacji takiej nieruchomości zostanie wyznaczony na wniosek wierzyciela, którego wierzytelność stanowi równowartość co najmniej 1/20 szacowanej wartości nieruchomości. Oznacza to, że wierzyciel egzekwujący niewielką kwotę nie będzie mógł skierować egzekucji do nieruchomości w której mieszka dłużnik. Ustawa przewiduje jednak kilka wyjątków. Możliwe będzie wyznaczenie terminu licytacji nieruchomości na wniosek kilku wierzycieli, których łączna wysokość egzekwowanych należności głównych stanowi co najmniej równowartość jednej 1/20 części szacowanej wartości nieruchomości (sumy oszacowania). Omawiane ograniczenie nie będzie także obowiązywać w przypadkach, gdy:

• należność przysługuje Skarbowi Państwa, lub

• należność wynika z wyroku wydanego w postępowaniu karnym, lub

• zgodę na licytację nieruchomości wyraził dłużnik będący jej właścicielem, lub

• zgodę na licytację nieruchomości wyraził sąd – sąd wyraża zgodę na wyznaczenie terminu licytacji na wniosek wierzyciela, jeżeli przemawia za tym wysokość i charakter dochodzonej należności lub brak możliwości zaspokojenia wierzyciela z innych składników majątku.

Pomimo spełnienia warunków do przeprowadzenia licytacji nieruchomości, licytacji takiej nie będzie można przeprowadzić w czasie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego lub stanu epidemii oraz 90 dni po jego zakończeniu.

Świadczenia z funduszu alimentacyjnego

Zgodnie z dotychczas obowiązującymi przepisami, jednym z kryteriów uzyskania świadczenia z funduszu alimentacyjnego jest osiąganie w danej rodzinie dochodu nieprzekraczającego kwoty 800,00 zł na osobę. Nowe przepisy zmieniają wskazaną zasadę i zwiększają kwotę przypadającą na członka rodziny do kwoty 900,00 zł.

Ograniczenia w zabezpieczeniu roszczeń na nieruchomości dłużnika

Na wstępie warto wyjaśnić, czym jest tzw. przewłaszczenie na zabezpieczenie. Jest to umowa zawierana w celu zabezpieczenia wierzytelności, polegająca na przeniesieniu przez dłużnika prawa własności ruchomości lub nieruchomości na wierzyciela do czasu spłaty wierzytelności, lub przewidująca przejście prawa własności w przypadku nieregulowania należności przez dłużnika.

Tarcza 3.0 wprowadza do Kodeksu cywilnego zupełnie nowy art. 387¹, zgodnie z którym nieważna jest umowa w której osoba fizyczna zobowiązuje się do przeniesienia własności nieruchomości służącej zaspokojeniu jej potrzeb mieszkaniowych w celu zabezpieczenia roszczeń wynikających z tej lub innej umowy niezwiązanej bezpośrednio z jej działalnością gospodarczą lub zawodową, w przypadku gdy:

1. wartość nieruchomości jest wyższa niż wartość zabezpieczanych tą nieruchomością roszczeń pieniężnych powiększonych o wysokość odsetek maksymalnych za opóźnienie od tej wartości za okres 24 miesięcy lub

2. wartość zabezpieczanych tą nieruchomością roszczeń pieniężnych nie jest oznaczona, lub

3. zawarcie tej umowy nie zostało poprzedzone dokonaniem wyceny wartości rynkowej nieruchomości przez biegłego rzeczoznawcę.

Omawiany przepis nie będzie działał wstecz – dotyczy tylko umów zawartych po dniu 29 maja 2020 roku.

adwokat Miłosz Rabczyński